江门楼市新政落地：想买房的你要注意这几点变化

政府这次动真格了 限购信贷双收紧

土地供应调整影响后市

江门市国土资源局所给出的数据将其表明，一直截止到今年5月这个时间节点，全市范围之内商品住房库存的那样一种消化要经历的周期时长呈现为8.2个月这一数值。依据新定下的政策标准，针对于消化周期处于6个月以下这一特定情况的蓬江、江海以及新会会城这些区域而言，将会明显显著地增加住宅用地的提供供应。这也就实际上意味着接下来在未来的这段时间当中，上述这些区域新房的供应得以量会不断加大增多，从而使得购房者能够拥有获取到更为多的一种有众多选项选择的这样的宽宥空间。

开发商拿地的规则发生了改变 ，一旦土地溢价超出一定比例 ，那么开发商就必须参与竞配建人才公寓或者公共租赁住房 ，这样的规定直接对 “地王” 的产生起到了遏制作用。今年8月在滨江新区有一宗地块进行拍卖时 ，因为触发了该机制 ，所以配建了8000平方米的人才公寓。

房价备案设半年保护期

住建局与发改局一道联合制订了新房价格指导机制，开发商在申报预售价格之际，必然得把土地成本、周边在售项目均价等诸多因素综合起来纳入考量，如果报价显著地偏离市场水准而且不接受指导，便不能够取得预售许可证，此一政策切实有效地防止了开发商毫无限度地随意涨价。

而且更需要留意的是，房价备案以后的6个月之内是不可以进行调整的。蓬江区有一个楼盘的销售经理透露了情况，，他们预先计划着要分期来涨价，然而如今却只能够依据备案价去销售。并且同时严格禁止虚假装修，以及虚高装修通过变相行为来提价，要是违规的话将会暂停网签。今年9月份的时候已经有3个项目因为装修价格虚高而被责令进行整改了。

户籍家庭限购三套房

新政作出明确规定，对于江门户籍家庭而言，要是已经拥有3套以及以上的住房，那么便不可以再去购买新建出来的商品住房。这样的一项规定，直接对多套房持有者的购房资格形成了限制。蓬江区有一位居民陈先生，其名下已然拥有3套房，原本想着再去购买一套学区房，然而现在只能够去考虑二手房市场了。

户籍不是本地的家庭，购买房屋的门槛显著提升。要提供在购房之前1年连续不间断的个税或者社保证明，并且最多只能购买1套。补缴的证明是不会被认可的。李女士是在新会区工作的外来务工人员，因为社保有过1个月的中断情况，所以现在必须再等待半年时间才能够符合条件。

人才引进享购房优待

具有中级职称以及在中级职称之上的专业技术人才，还有技能型人才，凭借劳动合同以及社保证明能够购买1套新房。市人社局已经为356名符合条件的人才开具了资格证明。在江门某高新企业工作姓张的工程师，刚刚通过职称认定，马上享受到了这一政策红利。

有关高层次人才的政策呈现出更为宽松的态势，对于经过认定的院士以及领军人才等而言，凭借人社部门所开具的证明便能够进行购房操作。对于港澳台同胞以及华侨家庭来讲，在处于无房的状况之下，同样被允许购置1套新建住房。在今年的前10个月期间，已经有47户港澳家庭于江门进行购房并定居下来。

信贷政策差别化执行

首套房首付比例被统一调整成30%，不管是否结清贷款。之前没有房子且没有贷款。能够享受20%首付的情况已成为过去。建设银行江门分行的个贷经理进行介绍，新政之后申请首套房贷款的家庭，都按照30%来执行，月供压力相应地有所增加。

二套房首付被提升到40%，有两套以及上文所提到的两套以上住房的情况被暂停放贷。银行对首付资金的来源进行严格审查，绝不允许“首付贷”之举出现。市民王女士原本打注意想用消费贷来凑齐首付，然而因为银行对于资金来源的严格考察而遭到拒贷了。与此同时严厉打击虚假收入证明这一行为，多家银行已经开展联网并查询核对社保方面的信息。

多部门联动整治乱象

市住建局牵头组织，联合8个部门展开专项整治行动，重点针对捂盘惜售这一行为，以及不明码标价的情况，还有价外加价等违规行为进行查处。在今年，已经对126个在售项目展开检查工作，针对23个存在违规行为的项目作出了处罚决定。蓬江区有一个楼盘，因为收取了20万“电商费”，所以被处以3倍罚款。

加强同步舆论引导，市委宣传部组织本地媒体召开座谈会，要求客观报道市场动态，对捏造散布虚假信息的，公安部门已立案查处3起，网络大V刘某因发布“江门房价将暴涨”的不实信息，被依法处以行政拘留5日。

看过这些新政细枝末节之后，你认为江门楼市在后续阶段会出现降温情况，还是会持续保持上涨态势呢？欢迎于评论区域分享你的见解，通过点赞促使更多购房者知晓这些关键变化！