西咸新区沣西新城，将近1.2万亩土地征收方案予以公示，这一公示涉及长安、鄠邑、秦都这三大片区，这绝非一点点的动静。它身为国家级新区的关键构成部分，此次的征地拆迁直接、紧密关联到未来三年城市面貌的转变以及产业格局的改变，周边的居民在密切注视，旁边的投资者同样在密切留意。

超万亩土地规划用途明确

本次征地共涉及面积约为11876亩，其分布于长安、鄠邑、秦都三个大区地方片之中的14个征收区域范围之内 ，方案划定诸多成片开发的范围，其中长安片区约为6862亩，鄠邑区域约合5081亩，秦都片区约有2564亩，所有地块均不会触碰永久基本农田红线界限 ，从实际运用用途方面来看，涵盖工业、商业、住宅、科研、教育以及公园绿地等多种不同类型 ，并非是单纯地进行房地产开发行为。

这次方案的一大看点在于公益性用地所占的比例，长安片区公益用地占比为41.6%，鄠邑片区公益用地占比高达55.8%，秦都片区公益用地占比同样有44.15%，这些比例全部超过国家所规定的40%底线，这就意味着在未来此一区域上会有数量充足的学校与医院以及公园和道路等关乎民众生活生产使用的公共配套设施，从而避免出现仅仅建筑林立而各项服务却极度匮乏的尴尬局面。

三年开发时序已经排定

经过方案论证，确定这批被征收土地的开发周期设定为从2022年起至2024年止，也就是说在接下来的三年里要集中投入力量。长安片区打算安排17个项目，鄠邑片区安排22个项目，秦都片区安排11个项目，总共50个建设项目将会在这些地块上得以落地。时间表安排得紧凑，这意味着沣西新城迫切地想要把土地资源转变为实际的发展成果。

开发时序得以确定，这给周边居民吃下了定心丸，哪些地方会先进行拆除，哪些地块会率先开展建设，道路会在何时实现通行，这些都有了大致的时间线，而这对于涉及拆迁的家庭去安排生活而言、对于打算在附近购置房产的人去判断时机来说，均是重要的参考信息。

秦创原总窗口功能凸显

沣西新城被设定为秦创原创新驱动平台的总窗口位置，此次征地显著是在为其进行铺垫道路之举。从土地的用途方面来进行观察，科研性质所用土地、教育用途所需土地、工业用途占用土地占据了不少的份额数量，目的就是要为科技创新类型的企业腾出相应空间。西咸新区明确地提出要求各个新城着重聚焦于产业之发展，沣西的产业原本基调就是信息技术、物联网、生物医药这些高科技的方向范畴。

GDP数据同样证实了这条路是可行的。沣西新城的GDP，在2017年的时候为38亿元。其增长至2021年则达到了136亿元。五年间实现了2.6倍的增长幅度。在全新区之中排名处于第二的位置。这个增速的背后支撑要素，乃是一批批产业项目得以落地。当下持续进行土地征收，目的便是维持这样的发展态势。

四城共建蓝图逐步落地

沣西新城把建设科创城、生态城、丝路城、智慧城作为目标提了出来，在这次征地方案当中能够看出具体的落点，科创城对应的是大量科研以及教育用地，生态城体现在公园绿地、排水用地的安排方面，丝路城需要商业商务用地来进行支撑，智慧城则依靠基础设施用地的完善，每一块地都在为这四城目标而服务。

能够看到这个思路的，是已然被建成的项目。有着大西安中央公园和新渭沙湿地公园的落成，生态问题得以解决。地铁5号线与1号线二期的开通，实现了交通的打通。吾悦广场的存在，满足了商业方面的需求。西咸新区中心医院的状况，提升了医疗的水平。新征收这块土地，是为了去补齐这些拼图。

五大协作方向打通区域

在沣西新城的空间布局之中，存在着一种有着五向协作的思路，这思路是，向东与沣东展开协作，向南朝着高新长安拓展，向西同兴平鄠邑联合，向北融入咸阳高新，在全域范围进行提升。此次征收涵盖了长安、鄠邑、秦都这三个区，恰恰是向南拓展、向西联合、向北融入这三个方向的具体行动表现，沣西新城并不想要成为孤立的区域，而是要和周边的区域连接成为一个整体。

这种协作对于普通人而言究竟意味着什么呀？比如说 ，南展强化与高新区 、长安区在科研教育方面的合作 ，往后或许这边上学的时候 ，那边上班能特别顺畅。西联增进与兴平 、鄠邑的协同之举 ，兴平人也许来沣西就业会更便利些。北融令西咸一体化的深层意义得以充实 ，咸阳和西安在沣西这个关键位置上真正紧密地黏合到一处。

七组团布局撑起城市骨架

对于具体的功能分区而言，沣西规划出了七大组团，其中包括科创综合服务组团，产业拓展板块，国际文教板块，遗址保护板块，合作共建板块，远景预留板块，科技创新板块。此次被征收的土地分布于这些组团之内，像是科研用地主要是落在科创板块，而教育用地则落在文教板块。

这种以组团形式开展的发展模式，规避了摊大饼式发展所产生的问题。各个板块具备明确的功能，不会出现这边兴建一座工厂，那边又去建造住宅，从而导致布局杂乱无章的情况。专门划出了用于遗址保护的板块，使得历史文化与现代建设不会产生冲突。远景预留板块更是预留了后续的应对策略，为未来的发展留出了充足的弹性空间。

城市里你所在之都，有无相近似这般的成片去开发之区域？你认为此种大规模状态下的土地来进行征收之事，对于普通平常居民来讲，究竟是机会拥有量呈现较多之状况，还是困扰存在量显现更多之情形？欢迎于下方评论这个区域之内分享出你的个人看法见解，点击一下点赞的按钮使得更多的人能够参与到讨论之中来。